经常听到有关房地产各种各样的说法，有的人讲有泡沫，有的人说没泡沫，有的人说现在利息低是买房的好时机，有的人说房价还要跌，听这听那都有一大堆的道理。 （1）首先一对夫妻生二个孩子需要多大的房子才是社会的标准基本要求房屋，这样算二个孩子最少要一个三室一厅的房子吧，考虑到孩子有一个基本的学习环境，至少有一个书房，这样算下来至少要四室一厅的房子，考虑到房子的基本舒适度，四室一厅的建筑面积至少要120平方米左右。这不是改善型的房子也不是豪华型的住宅，而是应该要有的标准型住宅。 （2）有关房子价格的高和低，一套标准型住宅总价的高和低，不同地区应该有不同的价格，因为每个地区的平均收入水平不一样，标准型住宅的平均总价也是不一样的。 （3）什么样的房子价格属于合理价格呢？按上海2023年平均月工资收入12696元计算，一对夫妻两人一年的总收入约30万元左右。 一套标准型住宅的收入比是家庭收入水平的6年到8年的总和，也就是说一套标准型的住宅是180万元到240万元之间，这才是没有泡沫的合理房价真实水平波动范围。 （4）每个地区平均月收入水平不一样，同样一套标准型住宅，房子总价水平会有高低起伏，这才是正常的现象。 （5）所谓的房子金融属性，平均工资水平会逐年增长的，工资增长的动力来自于通货膨胀水平，所以房子的总价格也会逐年增长。但是房子总价和年收入比相匹配 （6）以上讲述的新房总价水平，二手房要考虑房子使用年限和房子的折旧标准，二手房和新房同样面积总价会比新房要低，考虑到交通便利的地段位置，综合参考确定二手房的价格，总之要有一套完整系统来评估房子的交易价格。 （7）有关购房利息的问题，借钱付利息是天经地义的事情，不能算在房子的价格里面，是你借钱付出的使用成本，否则银行那有钱付给储户的利息和银行本身的运行成本。 现在的房子有没有泡沫，不同地区对照上面的方法进行对比，就知道是不是值得买了。不能一概而论房子价格的高低，有的地区一套120平方米标准型建筑面积总价已经低于这个所在地区年收比总和的6到8倍总价了，这样就不存在所谓泡沫的说法了。
作者：楼少
音乐：@楼少创作的原声一楼少
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更新时间：2024年6月1日 14:24